Règlement des espaces de stockage : ce qu’il faut savoir avant d’en louer un
Pourquoi est-il important de connaître la réglementation des locaux de stockage ?
Disposer d’un espace supplémentaire pour ranger ses effets personnels, ses meubles ou son matériel professionnel est devenu un besoin courant. Cependant, avant d’en louer ou d’en utiliser un, il est essentiel de connaître la réglementation sur les espaces de stockage en vigueur en Espagne.
Cette réglementation réglemente à la fois la construction et l’utilisation des locaux de stockage ainsi que les conditions de sécurité, de ventilation, d’accès et de location de ces espaces. Le respect de celle-ci permet non seulement d’éviter les sanctions, mais aussi de garantir la protection des personnes et des biens stockés.
Règlement sur les locaux de stockage : exigences générales
La réglementation des locaux de stockage est principalement réglementée par le Code technique de la construction (CTE) et par diverses ordonnances municipales, qui peuvent varier selon la localité. Nous résumons ci-dessous les aspects les plus importants auxquels ces espaces doivent répondre.
Ventilation et état de santé
Chaque local de stockage doit être doté d’une ventilation adéquate, naturelle ou forcée, pour éviter l’accumulation d’humidité ou de gaz. Dans le cas d’être dans un sous-sol, un système de ventilation mécanique est nécessaire pour assurer le renouvellement de l’air.
De plus, la réglementation sur les locaux de stockage établit qu’ils ne peuvent pas être utilisés pour le logement ou le repos, et doivent être maintenus propres et secs pour éviter la prolifération de moisissures ou de parasites.
Matériaux de construction et résistance au feu
La réglementation des locaux de stockage exige l’utilisation de matériaux ignifuges ou résistants au feu, en particulier sur les murs et les portes.
Selon le CTE, les compartiments de stockage doivent garantir une résistance au feu minimale de 90 minutes (EI-90), en fonction du bâtiment et de son utilisation. Les portes doivent être ignifuges et, dans de nombreux cas, munies de serrures automatiques pour éviter la propagation des incendies.
Signalisation et accessibilité
Chaque local de stockage doit être numéroté et correctement indiqué . Dans les bâtiments résidentiels ou publics, il est obligatoire d’indiquer l’emplacement des issues de secours et des extincteurs.
En termes d’accessibilité, la réglementation sur les locaux de stockage indique que les couloirs et les accès doivent permettre le passage des personnes à mobilité réduite, conformément au Document de base sur la sécurité d’utilisation et l’accessibilité (DB-SUA) du CTE.
Règlement de location de salle de stockage : droits et obligations
En plus des exigences techniques, il y a des aspects juridiques liés à la location de locaux de stockage qui doivent être connus. La réglementation de la location de locaux de stockage est régie par le Code civil et, dans certains cas, par la loi sur les baux urbains (LAU).
Contrat de location
Le contrat pour un local de stockage n’est pas le même que celui pour une maison.
La réglementation relative à la location de locaux de stockage établit que ce type de contrat est considéré comme un bail à usage autre qu’un logement. Cela signifie que le propriétaire et le locataire peuvent librement convenir de la durée, du loyer et des conditions d’utilisation, à condition qu’ils ne soient pas contraires à la loi.
Il est essentiel que le contrat spécifie :
- Données des parties.
- Description exacte de la salle de stockage (emplacement, mètres carrés, nombre, etc.).
- Prix de la location et mode de paiement.
- Durée du contrat et possibilité de renouvellement.
- Conditions d’utilisation et d’accès.
- Responsabilité en cas de dommage ou de perte.
Responsabilité civile et assurance
La réglementation sur les locaux de stockage n’exige pas d’assurance, mais elle est fortement recommandée.
Le locataire est généralement responsable des biens entreposés, tandis que le propriétaire doit s’assurer que l’unité de stockage répond aux conditions de sécurité et d’entretien appropriées.
Dans les centres professionnels tels que Metrecubic, les locaux de stockage disposent de systèmes de surveillance, d’alarme et de contrôle d’accès, ainsi que d’une assurance facultative pour vos biens.
Utilisation permise et interdite
La réglementation sur le stockage interdit le stockage de produits inflammables, explosifs ou dangereux, tels que des carburants, des peintures ou des gaz.
Il n’est pas non plus permis d’utiliser le débarras comme espace de travail, chambre ou local commercial. Sa fonction est strictement l’entreposage de biens personnels ou commerciaux.
Réglementation des locaux de stockage dans les communautés de quartier
Si le local de stockage est situé dans un immeuble d’habitation, la loi sur la propriété horizontale (LPH) entre également en jeu.
Dans ce cas, les pièces de stockage font partie des éléments privés ou communs de la propriété, et leur utilisation est soumise au règlement intérieur de la communauté.
Quelques points clés :
- Les travaux qui modifient la structure ou la façade du bâtiment ne peuvent être effectués.
- Les règles de sécurité et de coexistence doivent être respectées.
- Dans le cas de locaux de stockage communs, la communauté peut établir des règles d’accès ou de partage.
Sanctions en cas de non-respect de la réglementation sur les locaux de stockage
Le non-respect de la réglementation peut entraîner des amendes ou des sanctions administratives, notamment en cas de :
- Stockage de matières dangereuses.
- Manque de ventilation ou de mesures de sécurité.
- Utilisation inappropriée (maison, atelier ou lieu de loisirs).
Par conséquent, les propriétaires et les utilisateurs doivent s’assurer que l’espace est conforme à la réglementation sur les salles de stockage avant de le mettre en service.
L’importance de respecter la réglementation des salles de stockage
Connaître le règlement de l’espace de stockage et les conditions de location n’est pas seulement une question juridique, mais aussi une question de sécurité et de tranquillité d’esprit.
En répondant aux exigences techniques et en signant un contrat approprié, vous garantissez que vos biens seront protégés et éviterez d’éventuels problèmes futurs.
Chez Metrecubic, tous nos entrepôts sont conformes à la réglementation en vigueur, offrant des espaces sûrs, surveillés et accessibles à Barcelone, Gérone et Empuriabrava.
Si vous envisagez d’en louer un, contactez-nous et nous vous aiderons à trouver l’unité de stockage idéale pour vos besoins.
