Per què és important conèixer la normativa de trasters?
Tenir espai addicional per emmagatzemar objectes personals, mobles o material d’ empresa ha esdevingut una necessitat comuna. No obstant això, abans de llogar o utilitzar-ne un, és fonamental conèixer la normativa sobre trasters vigent a Espanya.
Aquesta normativa regula tant la construcció i ús de trasters com les condicions de seguretat, ventilació, accés i lloguer d’ aquests espais. Complir-la no només evita sancions, sinó que també garanteix la protecció de les persones i dels béns emmagatzemats.
Normativa de trasters: requisits generals
La normativa de trasters es troba regulada principalment pel Codi Tècnic de l’Edificació (CTE) i per diverses ordenances municipals, que poden variar segons la localitat. A continuació, resumim els aspectes més importants que han de complir aquests espais.
Condicions de ventilació i salubritat
Tot traster ha de comptar amb ventilació adequada, ja sigui natural o forçada, per evitar l’ acumulació d’ humitat o gasos. En cas d’ estar en un soterrani, s’ exigeix un sistema de ventilació mecànica que asseguri la renovació de l’ aire.
A més, la normativa sobre trasters estableix que no es poden destinar a l’habitatge ni al descans, i s’han de mantenir nets i secs per evitar la proliferació de floridura o plagues.
Materials de construcció i resistència al foc
La normativa de trasters exigeix l’ ús de materials ignífugs o resistents al foc, especialment en parets i portes.
Segons el CTE, els compartiments de trasters han de garantir una resistència al foc mínima de 90 minuts (EI-90), depenent de l’edifici i el seu ús. Les portes han de ser tallafocs i, en molts casos, comptar amb tancaments automàtics per evitar la propagació d’incendis.
Senyalització i accessibilitat
Cada traster ha d’ estar numerat i senyalitzat correctament. En edificis residencials o d’ ús públic, és obligatori indicar la ubicació de les sortides d’ emergència i els extintors.
Quant a accessibilitat, la normativa sobre trasters indica que els passadissos i accessos han de permetre el pas de persones amb mobilitat reduïda, conforme al Document Bàsic de Seguretat d’Utilització i Accessibilitat (DB-SUA) del CTE.
Normativa de lloguer de trasters: drets i obligacions
A més dels requisits tècnics, hi ha aspectes legals relacionats amb el lloguer de trasters que convé conèixer. La normativa de lloguer de trasters es regeix pel Codi Civil i, en alguns casos, per la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU).
Contracte de lloguer
El contracte d’un traster no és igual al d’un habitatge.
La normativa de lloguer de trasters estableix que aquest tipus de contracte es considera un arrendament d’ ús diferent al d’ habitatge. Això significa que el propietari i el llogater poden pactar lliurement la durada, la renda i les condicions d’ús, sempre que no contradiguin la llei.
És fonamental que el contracte especifiqui:
- Dades de les parts.
- Descripció exacta del traster (ubicació, metres quadrats, número, etc.).
- Preu del lloguer i forma de pagament.
- Durada del contracte i possibilitat de renovació.
- Condicions d’ ús i accés.
- Responsabilitat sobre els danys o pèrdues.
Responsabilitat i assegurances
La normativa sobre trasters no obliga a contractar una assegurança, però és altament recomanable.
L’ arrendatari sol ser responsable dels béns emmagatzemats, mentre que el propietari ha de garantir que el traster compleix amb les condicions de seguretat i manteniment adequades.
En centres professionals com Metrecubic, els trasters compten amb sistemes de vigilància, alarmes i control d’accés, a més d’assegurances opcionals per a les teves pertinences.
Ús permès i prohibit
La normativa de trasters prohibeix emmagatzemar productes inflamables, explosius o perillosos, com combustibles, pintures o gasos.
Tampoc està permès usar el traster com a espai de treball, dormitori o local comercial. La seva funció és estrictament l ‘ emmagatzematge de béns personals o empresarials.
Normativa sobre trasters en comunitats de veïns
Si el traster es troba en un edifici residencial, també entra en joc la Llei de Propietat Horitzontal (LPH).
En aquest cas, els trasters formen part dels elements privatius o comuns de l’ immoble, i el seu ús està subjecte a les normes internes de la comunitat.
Alguns punts clau:
- No es poden realitzar obres que alterin l’ estructura o façana de l’ edifici.
- S’ han de respectar les normes de seguretat i convivència.
- En cas de trasters comunitaris, la comunitat pot establir regles d’ accés o ús compartit.
Sancions per incomplir la normativa de trasters
L’ incompliment de la normativa pot comportar multes o sancions administratives, especialment en casos de:
- Emmagatzematge de materials perillosos.
- Falta de ventilació o mesures de seguretat.
- Ús indegut (habitatge, taller o local de lleure).
Per això, tant propietaris com usuaris s’han d’assegurar que l’espai compleix la normativa sobre trasters abans de posar-lo en ús.
La importància de complir la normativa de trasters
Conèixer la normativa de trasters i les condicions de lloguer no només és una qüestió legal, sinó també de seguretat i tranquil·litat.
En complir amb els requisits tècnics i signar un contracte adequat, garanteixes que les teves pertinences estaran protegides i evites possibles problemes futurs.
A Barcelona, tots els nostres trasters compleixen amb la normativa vigent, oferint espais segurs, vigilats i accessibles a Barcelona, Girona i Empuriabrava.
Si estàs pensant a llogar-ne un, contacta’ns i t’ajudarem a trobar el traster ideal per a les teves necessitats.
